日前，記者從上饒市住建局獲悉，為堅決貫徹落實黨中央、國務院“房住不炒”決策部署，進一步落實“穩地價、穩房價、穩預期”工作目標，我市加強市場預期引導，印發《上饒市關于有效應對疫情不利影響促進中心城區房地產市場健康發展的若干措施》，并于2022年5月1日起施行。

據悉，《若干措施》共包含八項內容：

實施階段性購房補貼。凡在2022年5月1日至2022年12月31日期間，購買中心城區范圍內新建商品住房且在2024年6月30日前繳清契稅，屬首次購買的，給予300元/平方米補貼，屬改善型的，給予200元/平方米補貼；市常住居民二孩、三孩家庭群體，且子女未滿18周歲（截止2022年4月30日），購房時憑戶口本或出生證明，分別給予300元/平方米、500元/平方米的補貼。

全面落實高層次人才購房優惠政策。嚴格按照《上饒市高層次人才引進培養辦法（試行）》文件精神，落實好對高層次人才購房分類補貼政策，人才經認定后，可享受20萬元—100萬元購房補貼。

給予交易稅款財政補貼。凡在2022年5月1日至2022年12月31日期間，在中心城區購買商品住房（含二手房）且在2024年6月30日前繳清稅款（包含契稅、增值稅及個人所得稅）的，由受益財政按地方所得部分50%給予補貼，相關稅款實行先征后補。

下調個人住房按揭貸款首付比例、上調貸款最高額度。按照中國人民銀行、國家外匯管理局印發的《關于做好疫情防控和經濟社會發展金融服務的通知》要求，實施差別化住房信貸政策。在中心城區范圍內，采用商業銀行按揭貸款的，首套房最低首付比例下調至20%、二套房最低首付比例下調至30%，并合理下行商業性個人住房按揭貸款利率；購買自住商品房，首次申請使用住房公積金貸款的，最低首付比例下調至20%、最高貸款額度上調至70萬元；購買改善型自住商品房再次申請使用住房公積金貸款的，最低首付比例下調至40%、最高貸款額度上調至60萬元。

適度調整預售資金重點部分監管比例。對沒有重大資金拖欠和債務糾紛以及沒有重大信訪事項的房地產開發企業，按照梯度管理方式，繼續執行《若干措施》中關于預售資金重點部分監管比例的有關規定。其中，對信譽度好、沒有資金風險的房地產開發企業，適度下調預售資金重點部分監管比例至6%。

支持分批繳納物業質量保修金。中心城區范圍內房地產開發項目應繳納的物業質量保修金可分批繳納，辦理房屋預售許可證前繳納10%，剩余90%可在申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記前繳清。同時，支持中心城區范圍內新開工房地產項目通過金融保函形式繳納物業質量保修金、農民工工資保證金等。

落實完善裝配式建筑支持政策。支持開發企業、施工企業打造精品工程、建設高品質住宅，完善制定有關實施細則，及時兌現裝配式建筑容積率獎勵政策。其中，對實施裝配式建筑的項目，其外墻預制部分建筑面積（不超過規劃總建筑面積的3%）可不計入成交地塊的容積率核算。

允許延期繳納有關規費。市中心城區房地產開發項目應繳納的城市基礎設施配套費、城市道路挖掘修復費、城鎮垃圾處理費等規費，房地產開發企業可以向有關代征部門申請延期繳納，延期最長不超過6個月。